Gambaran Biaya Jasa Arsitek dan Kontraktor Rumah Tinggal dan Bangunan Komersial
Biaya jasa arsitek dan kontraktor adalah dua hal yang berbeda namun penting untuk Anda pikirkan dan rencanakan secara matang. Dari awal Anda perlu tahu perbedaan biaya pemakaian kedua jasa tersebut dalam membangun rumah maupun bangunan komersial. Berikut gambaran umum biaya yang Anda harus cermati, termasuk bila ingin bangunan bergaya klasik.
Daftar Isi
Perhitungan Biaya Jasa Arsitek dan Kontraktor untuk Rumah Vs. Bangunan Komersial
1. Biaya Jasa Arsitek
Biaya untuk jasa arsitek dapat dihitung dengan metode per meter persegi atau luas bangunan pada umumnya. Namun patokan tarif juga bisa ditentukan melalui persentase dari keseluruhan biaya pembangunan atau proyek. Berikut gambaran perhitungan biaya jasa arsitek menurut kedua metode tersebut untuk rumah tinggal maupun bangunan komersial klasik.
(misalnya total biaya konstruksi Rp 900 juta, maka 6% tarif arsitek sama dengan Rp 54 juta)
2. Biaya Jasa Kontraktor
Sementara itu, biaya untuk jasa kontraktor berbeda dari biaya arsitek karena perhitungan didasarkan pada borongan atau upah tenaga kerja saja. Dari sistem borongan pun Anda dapat menyesuaikan pembangunan rumah standar hingga menengah ke atas dan premium. Berikut kisaran biaya yang Anda bisa perhatikan agar bisa merencanakan budget.
Berapa biaya jasa arsitek dan kontraktor secara total dapat Anda gabungkan setelah memperoleh hasil perhitungan masing-masing. Jika Anda masih cukup bingung, berikut simulasi biaya untuk rumah tinggal 120 m2 dan bangunan komersial kecil sebagai perbandingan.
- Rumah tinggal 100 m2 berfinishing bagus tapi tidak mewah bisa dikalikan Rp 6.000.000, hasilnya Rp 600.000.000.
- Bangunan seperti ruko 100 m2 bisa dikalikan dengan tarif Rp 6.500.000 sehingga hasilnya Rp 650.000.000.
Biaya kontraktor untuk rumah tinggal dari contoh tersebut sudah termasuk keramik granit hingga plafon gypsum rangka hollow. Bahkan untuk kusen pun bisa terbuat dari kayu atau aluminium kualitas tinggi serta konstruksi kamar mandi yang rapi. Untuk bangunan ruko kecil dengan biaya tersebut sudah termasuk struktur bangunan kuat hingga proses instalasi listrik/air.
Strategi Mengontrol Anggaran Proyek Tetap Aman dari Awal Sampai Selesai
1. Pembuatan Rencana dan Budget yang Mencakup Semua Aspek
Agar anggaran proyek aman dari awal sampai akhir, Anda perlu memastikan perencanaan konsep desain hingga anggaran realistis. Estimasi RAB harus sudah meliputi aspek-aspek penting seperti material dan peralatan hingga tenaga kerja dan biaya tak terduga. Pastikan ada kontingensi atau dana cadangan sebagai langkah berjaga-jaga pada situasi tertentu.
2. Definisi Scope/Lingkup Proyek yang Jelas
Supaya total biaya jasa arsitek dan kontraktor terkendali, penting untuk memiliki dokumen ruang lingkup proyek dan menyimpannya. Anda tentu sudah membuat kesepakatan kerja dengan pihak arsitek maupun kontraktor sebelum memulai proyek. Maka Anda pasti tahu layanan apa saja yang didapat, mulai dari jadwal kerja, deliverables hingga spesifikasi dan revisi.
Melalui definisi scope yang jelas Anda bisa lebih mudah mencegah perubahan dadakan atau detail tambahan secara tiba-tiba. Adanya perubahan di luar kesepakatan dan rencana awal dapat berujung pada pembengkakan biaya. Namun sebagai langkah antisipasi terhadap perubahan, pastikan prosedur persetujuan setiap perubahan harus sudah dibuat dari awal.
3. Permintaan Rincian RAB
Rincian RAB penting untuk Anda minta dan simpan karena meliputi biaya detail dari material hingga biaya tidak terduga. Dengan adanya rincian tertulis secara jelas, Anda akan mudah dalam memantau serta membandingkan antara perencanaan dengan hasil pembangunannya. Miliki acuan pengukuran untuk mengidentifikasi deviasi melalui baseline anggaran.
4. Permintaan Laporan Periodik
Sebagai klien Anda berhak meminta laporan periodik kepada kontraktor perihal kemajuan konstruksi sudah sampai mana. Laporan bisa diberikan kepada Anda lewat sistem harian atau mingguan dan bahkan bulanan tergantung durasi dan skala proyek. Melalui laporan ini pengecekan pengerjaan apakah sudah sesuai rencana dan RAB bisa termonitor.
5. Komunikasi Aktif dan Intens dengan Arsitek dan Kontraktor
Biaya jasa arsitek dan kontraktor rumah lebih terkontrol bila Anda memiliki komunikasi yang jelas dan lancar dengan kedua pihak. Terutama jika Anda melibatkan arsitek dan menggunakan layanan pengawasan konstruksi, komunikasi terbuka sangat dibutuhkan agar proyek berjalan baik. Hal ini juga efektif menghindari tambahan biaya tanpa sepengetahuan Anda.
6. Perencanaan Risiko
Sebaiknya Anda tidak hanya berdiam diri dan menyerahkan segala kepentingan proyek kepada arsitek dan kontraktor. Demi terkendalinya anggaran, Anda perlu membuat perencanaan risiko yang berfokus pada identifikasi faktor yang berpengaruh pada kenaikan biaya. Faktor yang dimaksud bisa meliputi kenaikan harga material hingga cuaca dan keterlambatan.
Bahkan ketika tiba-tiba ada perubahan peraturan pembangunan, hal ini dapat berpengaruh pada biaya yang semula sudah disepakati. Jadi perencanaan risiko di sini akan sangat bermanfaat dalam persiapan rencana mitigasi. Tambah dengan dana cadangan sehingga Anda tidak panik ketika ada hal-hal tidak terduga; walau tidak diharapkan, perubahan dapat terjadi.
7. Pemeriksaan Proyek ke Lapangan
Meski sudah mengeluarkan uang untuk arsitek dan kontraktor bekerja dalam pembangunan, bukan berarti Anda harus duduk manis. Anda memiliki hak untuk ikut memeriksa kondisi lapangan dan progres pembangunan serta membandingkan kesesuaian rencana dengan realisasinya. Cek juga apakah material sudah benar dan kualitas kerja sudah bagus.
Perkiraan biaya jasa arsitek dan kontraktor tidak akan bertambah tiba-tiba jika seluruh proyek dari awal sesuai dengan kesepakatan. Anda perlu tahu bagaimana kemajuan setiap tahap sebelum akhirnya memutuskan bahwa hasil pengerjaan sudah sesuai ekspektasi. Jika Anda merasa puas dan tidak ada yang perlu dibenahi atau direvisi, pelunasan akhir dapat dilakukan.
Classico, Spesialis Arsitektur dan Konstruksi Rumah Klasik Terpercaya
Jangan termakan omongan orang lain mengenai ribet dan mahalnya pemakaian jasa arsitek dan kontraktor. Justru dengan mengurus segala sesuatu sendiri berpotensi membuat pembangunan lebih lama dan berisiko lebih lama selesai. Jadi bila Anda membutuhkan jasa arsitek dan kontraktor untuk bangunan klasik, Classico siap bantu dari nol.
Hubungi Classico di nomor 0812-2002-0075 agar dapat mendiskusikan soal desain sekaligus biaya jasa arsitek dan kontraktor. Anda tidak perlu trial-error sendiri dan membuang banyak waktu untuk hasil yang tidak pasti ketika sudah memercayakan semua kepada kami. Jadi, konsultasi dengan kami agar konsep desain dan perencanaan budget lebih mudah.